建物を塗り替える大きな理由として、
１．美観の回復
２．耐久性の向上
があります。

該当する建物の塗り替えが必要かどうかは、外壁や屋根の劣化状況により判断します。

艶がひいたからといって、今すぐ塗り替えなければ建物が壊れてしまう、という訳ではありません。

しかし、劣化は確実に進むものですから、どのタイミングで塗り替えるのかを見極める事が大事です。

塗装工法や使用塗料の選択は、塗り替えの目的・下地の状態により大きく左右されます。

表面の劣化のみであれば、通常は上塗りを塗り替えるだけで問題ないのですが、下地にひび割れ等漏水の原因になりそうな部分が多く見られる場 合には、防水も兼ねた工法を選択する事が建物の保護には効果的です。

※トップコート（上塗り塗料）の種類は、塗料に含まれている樹脂の成分によります。
一般的に耐候性が強く劣化しにくいのは、フッソ・シリコン・ウレタン・アクリルの順ですが、塗装単価も高くなります。
例えばフッソ樹脂塗料はアクリル樹脂塗料の数倍の耐候性がありますが、金額（塗料代）は約１０倍です。